Llame a nuestros abogados de granada

miércoles, 11 de octubre de 2017

Promociones fallidas y devolución de cantidades entregadas a cuenta

Recuperar cantidades entregadas a cuenta
Durante los años de crecimiento del mercado de compraventa de viviendas muchas son las personas que compraron su vivienda sobre plano, entregando para ello unas cantidades a cuenta para la promotora, con la finalidad de que la promoción se finalizase en tiempo y forma.

La realidad ha sido que nos enfrentamos a muchos casos en los que o bien las obras no se han terminado en el plazo estipulado, con las consiguientes perjuicios para los compradores, o, antes de hacerlo, la promotora ha quebrado, quedándose los compradores sin sus ahorros y sin su vivienda.

En esa situación, se emprendía una batalla legal contra la promotora, y aunque la sentencia fuera favorable para el vendedor, en muchas ocasiones no podía recuperar su dinero ya que esta estaba quebrada.

Una sentencia del Tribunal Supremo, del 21 de diciembre de 2015, debido a su claridad y contundencia, supuso un antes y un después para quiénes reclamaban la devolución del dinero, ya que condenaba de forma contundente como responsable subsidiaria a la entidad bancaria depositaria del dinero entregado a devolverlo a sus respectivos dueños.

De esta forma, aquellas personas que han entregado cantidades a cuenta de una vivienda que no han recibido en el plazo acordado, o bien que no van a recibir por la paralización definitiva de las obras, tienen más seguridad jurídica a la hora de plantear la reclamación por la vía judicial.

Hay que aclarar que la ley en la que se amparaban estos casos, la ley Ley 57/68, fue derogada con fecha 31 de diciembre de 2015, ya que entró en vigor una nueva ley que rebaja la responsabilidad de las entidades bancarias sobre las cantidades entregadas a cuenta, ofreciendo de esta forma menor protección al comprador.
Pero, todas aquellas compras acordadas antes de dicha fecha, podrán reclamar judicialmente con mayor facilidad.

¿Qué requisitos debe cumplir para reclamar las cantidades entregadas a cuenta?

- Se debe tratar de una vivienda libre. En este caso no entrarían las viviendas de protección oficial
- Como decíamos, la compra ha debido realizarse antes del día 1 de enero de 2016
- Los ingresos debieron hacerse en la cuenta consignada por el promotor, sin que estos estuvieran avalados o asegurados.
- Se debe aportar documentación demostrativa de todos los ingresos realizados y la finalidad de los mismos, es decir, la compra.

Plazo para la reclamación

Los compradores tienen un plazo de 15 años que se cuentan a partir de que fueran conscientes del incumplimiento de la promotora.

En las reclamaciones por compras posteriores al 31 de diciembre de 2015 el plazo es de 5 años.

Si ha realizado una compra sobre plano y la promotora no está cumpliendo con los plazos acordados, o tiene constancia de que no se va a finalizar la promoción, es importante que reaccione lo antes posible para defender sus intereses.
Nuestros abogados especializado en Derecho Inmobiliario de Granada, le ayudarán durante todos los pasos del proceso, con el único objetivo de conseguir que recupere su dinero.

logo socialonce Busco abogado - Abogados españa Safe Creative #1703170265703


AVISO LEGAL · LSSI · POLÍTICA DE COOKIES · POLÍTICA DE PRIVACIDAD


Este sitio emplea cookies como ayuda para prestar servicios. Al utilizar este sitio, estás aceptando el uso de cookies. OK Más información