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miércoles, 11 de octubre de 2017

Hipoteca multidivisa y gastos hipotecarios

Hipoteca multidivisa y gastos hipotecarios
Como abogados especializados en Derecho Hipotecario y Bancario estamos capacitados para llevar a cabo otro tipo de reclamaciones relacionadas con productos bancarios y otro tipo de contratos relacionados con la construcción y promoción de viviendas.

Podrá contar con nosotros para resolver todas las reclamaciones relativas a:

HIPOTECAS MULTIDIVISA

Se trata de un tipo de hipoteca cuyo pago se realiza a través de una moneda distinta del euro. Pagar en una moneda diferente puede ser interesante para el hipotecado si puede beneficiarse de un cambio monetario favorable, es decir, si la moneda que se usa para el pago tiene menos valor que el euro.
El problema reside en que el tipo cambiario puede ser menor o mayor, ya que sufre oscilaciones con el tiempo.

La legalidad de este tipo de hipotecas se ha puesto en duda debido a que muchas de las personas que las contrataban no eran conscientes de todas las implicaciones de las mismas, por lo que posteriormente han visto como las cuotas de sus hipotecas iban aumentando debido a un cambio monetario menos ventajoso.

Esta cuestión legal ya está en manos del Tribunal Superior de Justicia Europeo, del que se espera, como ya sucedió con las cláusulas suelo, que dictamine la nulidad de las mismas.

En la actualidad, muchos de los afectados por este tipo de hipotecas han iniciado, o están pensando iniciar un proceso de reclamación, primero a sus entidades bancarias, y posteriormente, si estas no surten efecto por la vía judicial.

GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

En la inmensa mayoría de las hipotecas firmadas durante los últimos años en España, es el hipotecado el ha asumido todos los gastos inherentes a la contratación de este producto

¿Cuáles son los gastos hipotecarios?

Hablamos de:

- Gastos de Notaría relacionados con la Escritura del Préstamos Hipotecario
- Gastos de tasación
- Gastos del Registro de la propiedad por la inscripción de la Hipoteca
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- Gastos de gestoría, cuando además esta es impuesta normalmente por la entidad bancaria

Varias han sido ya las sentencias en distintas Comunidades Autónomas que han determinado que, como mínimo, estos gastos han de ser compartidos equitativamente con la entidad bancaria e incluso, en algunos casos, asumidos por completo por esta.

Puede reclamar la devolución de los gastos hipotecarios en cualquier momento y para ello un primer paso es hacerlo a través de una reclamación formal a la entidad bancaria. Si esta no surte efecto, se puede iniciar la vía judicial con el fin de recuperar el dinero pagado.

En nuestro despacho de Granada encontrará abogados expertos en Derecho Bancario con una amplia experiencia en llevar a cabo este tipo de reclamaciones, tanto ante entidades bancarias, como por vía  judicial. Nuestro principal objetivo es que sean reconocidos sus derechos y que recupere todo el dinero que haya pagado de más de forma injusta.


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