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miércoles, 8 de marzo de 2017

Cómo saber si hay cláusulas suelo en mi hipoteca

Como abogados especializados en Derecho Hipotecario podemos solucionar la mayoría de los problemas que se encuentren relacionados con la constitución de un préstamo hipotecario, y todas las gestiones relacionadas con este acto.

Una de las consultas que más nos realizan nuestros clientes es acerca de la existencia o no de cláusulas suelo y/o cláusulas hipotecarias abusivas en su contrato hipotecario.

Para determinar la existencia de una cláusula suelo en una hipoteca en concreto, o cualesquiera otras cláusulas que fueran susceptibles de ser consideradas abusivas, es preciso revisar con detalle la escritura constituida para el préstamo. Desde nuestro despacho de Granada podremos revisar y concluir si existe esta o no.

En caso de confirmar la existencia de las mismas, podremos emprender todas las acciones legales necesarias para solicitar la nulidad de estas y la reposición del dinero que se considere cobrado de más al hipotecado.

Las cláusulas suelo suelen aparecer en los epígrafes del contrato con títulos iguales o similares a: “Límites a la aplicación del interés variable

De esta forma, en la hipoteca aparecerá especificado un interés suelo y uno techo, que marcan los límites de pago del importe de la hipoteca.

Si un prestatario no ha visto la reducción de su hipoteca desde el año 2009, muy probablemente es debido a que su contrato contiene dicha cláusula, lo que impediría verse beneficiado por la rebaja continua del euribor, el índice de referencia que se toma para calcular el importe mensual a pagar.

Por otro lado, tras la sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo, también se declararon abusivas las cláusulas que obligaban al hipotecado a pagar todos los gastos relacionados con la constitución de la hipoteca.

Aunque ambas, cláusulas suelo y cláusulas abusivas, han sido consideradas nulas, hay que tener claro que no se trata de las mismas.

Un abogado especializado en derecho hipotecario y contratos entre particulares y entidades bancarias, sabrá valorar al detalle el tipo de contrato tiene y si es posible reclamar la devolución de alguno de los importes pagados de más.

Desde nuestro despacho de abogados de Granada estudiaremos de forma personalizada su caso concreto y le informaremos sobre si hay base para reclamar. Asimismo, podremos realizar todas las gestiones necesarias, extrajudiciales o judiciales, para realizar dicha reclamación

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