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Abogados Cláusula Suelo en Granada

En Litigalia Abogados somos un equipo de profesionales con una larga experiencia en Derecho Hipotecario y las cláusulas abusivas, nuestros abogados están preparados y formados para asesorarle y defenderle ante diversas situaciones. Le ofrecemos una atención personalizada y seria con un trato de confianza, cuéntenos cual es su problema o el asunto judicial que necesita resolver y nuestros abogados en derecho hipotecario se pondrán a su disposición.
  • Cláusulas suelo o Cláusulas abusivas
  • Cómo saber si hay cláusula suelo en mi hipoteca
  • Legalidad de las cláusulas suelo
  • Cómo reclamar las cláusulas suelo en la hipoteca

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miércoles, 11 de octubre de 2017

Promociones fallidas y devolución de cantidades entregadas a cuenta

Recuperar cantidades entregadas a cuenta
Durante los años de crecimiento del mercado de compraventa de viviendas muchas son las personas que compraron su vivienda sobre plano, entregando para ello unas cantidades a cuenta para la promotora, con la finalidad de que la promoción se finalizase en tiempo y forma.

La realidad ha sido que nos enfrentamos a muchos casos en los que o bien las obras no se han terminado en el plazo estipulado, con las consiguientes perjuicios para los compradores, o, antes de hacerlo, la promotora ha quebrado, quedándose los compradores sin sus ahorros y sin su vivienda.

En esa situación, se emprendía una batalla legal contra la promotora, y aunque la sentencia fuera favorable para el vendedor, en muchas ocasiones no podía recuperar su dinero ya que esta estaba quebrada.

Una sentencia del Tribunal Supremo, del 21 de diciembre de 2015, debido a su claridad y contundencia, supuso un antes y un después para quiénes reclamaban la devolución del dinero, ya que condenaba de forma contundente como responsable subsidiaria a la entidad bancaria depositaria del dinero entregado a devolverlo a sus respectivos dueños.

De esta forma, aquellas personas que han entregado cantidades a cuenta de una vivienda que no han recibido en el plazo acordado, o bien que no van a recibir por la paralización definitiva de las obras, tienen más seguridad jurídica a la hora de plantear la reclamación por la vía judicial.

Hay que aclarar que la ley en la que se amparaban estos casos, la ley Ley 57/68, fue derogada con fecha 31 de diciembre de 2015, ya que entró en vigor una nueva ley que rebaja la responsabilidad de las entidades bancarias sobre las cantidades entregadas a cuenta, ofreciendo de esta forma menor protección al comprador.
Pero, todas aquellas compras acordadas antes de dicha fecha, podrán reclamar judicialmente con mayor facilidad.

¿Qué requisitos debe cumplir para reclamar las cantidades entregadas a cuenta?

- Se debe tratar de una vivienda libre. En este caso no entrarían las viviendas de protección oficial
- Como decíamos, la compra ha debido realizarse antes del día 1 de enero de 2016
- Los ingresos debieron hacerse en la cuenta consignada por el promotor, sin que estos estuvieran avalados o asegurados.
- Se debe aportar documentación demostrativa de todos los ingresos realizados y la finalidad de los mismos, es decir, la compra.

Plazo para la reclamación

Los compradores tienen un plazo de 15 años que se cuentan a partir de que fueran conscientes del incumplimiento de la promotora.

En las reclamaciones por compras posteriores al 31 de diciembre de 2015 el plazo es de 5 años.

Si ha realizado una compra sobre plano y la promotora no está cumpliendo con los plazos acordados, o tiene constancia de que no se va a finalizar la promoción, es importante que reaccione lo antes posible para defender sus intereses.
Nuestros abogados especializado en Derecho Inmobiliario de Granada, le ayudarán durante todos los pasos del proceso, con el único objetivo de conseguir que recupere su dinero.

Hipoteca multidivisa y gastos hipotecarios

Hipoteca multidivisa y gastos hipotecarios
Como abogados especializados en Derecho Hipotecario y Bancario estamos capacitados para llevar a cabo otro tipo de reclamaciones relacionadas con productos bancarios y otro tipo de contratos relacionados con la construcción y promoción de viviendas.

Podrá contar con nosotros para resolver todas las reclamaciones relativas a:

HIPOTECAS MULTIDIVISA

Se trata de un tipo de hipoteca cuyo pago se realiza a través de una moneda distinta del euro. Pagar en una moneda diferente puede ser interesante para el hipotecado si puede beneficiarse de un cambio monetario favorable, es decir, si la moneda que se usa para el pago tiene menos valor que el euro.
El problema reside en que el tipo cambiario puede ser menor o mayor, ya que sufre oscilaciones con el tiempo.

La legalidad de este tipo de hipotecas se ha puesto en duda debido a que muchas de las personas que las contrataban no eran conscientes de todas las implicaciones de las mismas, por lo que posteriormente han visto como las cuotas de sus hipotecas iban aumentando debido a un cambio monetario menos ventajoso.

Esta cuestión legal ya está en manos del Tribunal Superior de Justicia Europeo, del que se espera, como ya sucedió con las cláusulas suelo, que dictamine la nulidad de las mismas.

En la actualidad, muchos de los afectados por este tipo de hipotecas han iniciado, o están pensando iniciar un proceso de reclamación, primero a sus entidades bancarias, y posteriormente, si estas no surten efecto por la vía judicial.

GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

En la inmensa mayoría de las hipotecas firmadas durante los últimos años en España, es el hipotecado el ha asumido todos los gastos inherentes a la contratación de este producto

¿Cuáles son los gastos hipotecarios?

Hablamos de:

- Gastos de Notaría relacionados con la Escritura del Préstamos Hipotecario
- Gastos de tasación
- Gastos del Registro de la propiedad por la inscripción de la Hipoteca
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- Gastos de gestoría, cuando además esta es impuesta normalmente por la entidad bancaria

Varias han sido ya las sentencias en distintas Comunidades Autónomas que han determinado que, como mínimo, estos gastos han de ser compartidos equitativamente con la entidad bancaria e incluso, en algunos casos, asumidos por completo por esta.

Puede reclamar la devolución de los gastos hipotecarios en cualquier momento y para ello un primer paso es hacerlo a través de una reclamación formal a la entidad bancaria. Si esta no surte efecto, se puede iniciar la vía judicial con el fin de recuperar el dinero pagado.

En nuestro despacho de Granada encontrará abogados expertos en Derecho Bancario con una amplia experiencia en llevar a cabo este tipo de reclamaciones, tanto ante entidades bancarias, como por vía  judicial. Nuestro principal objetivo es que sean reconocidos sus derechos y que recupere todo el dinero que haya pagado de más de forma injusta.

martes, 3 de octubre de 2017

CLÁSULAS SUELO: POSICIÓN DE LOS TRIBUNALES

CLÁSULAS SUELO: POSICIÓN DE LOS TRIBUNALES
¿Conoce el fenómeno de las cláusulas suelo? Seguramente la respuesta sea afirmativa. A continuación qureremos explicar cómo han respondido los Tribunales a este tema tan importante.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea fue uno de los primeros en expresar su desacuerdo con estas cláusulas. En concreto, tras examinar el Derecho de la Unión Europea, declaró que no eran compatibles con éste. Por ello finalmente las declaró nulas.
Esto significa que ya no se pueden utilizar cláusulas suelo en un contrato de hipoteca. Las personas afectadas por ello tienen derecho a reclamar, como ya ha estado sucediendo.

Por otra parte, el Tribunal Supremo de España también se ha expresado sobre este tema. La protección se ha extendido no solo con las cláusulas suelo en sí mismas, sino también con otro tipo de cláusulas y condiciones. Por ejemplo: intereses demasiado altos; obligación de pedir permiso al Banco para destinar el inmueble a un uso distinto, etc. Todas estas condiciones se han declarado abusivas por el Tribunal Supremo. Curiosamente los consumidores no siempre lo saben, y por lo tanto pueden tener una hipoteca abusiva sin ser conscientes de ello. Por eso es conveniente que si tenemos dudas preguntemos a un abogado especializado en el tema.

¿Qué conclusión podemos sacar?
Es evidente que los Tribunales se han tomado en serio la protección a los consumidores y usuarios. Tanto las Sentencias que han dictado como el hecho de crear unos Juzgados específicos para el tema nos demuestran que es un tema de mucha trascendencia.

Si necesita reclamar una cláusula suelo o simplemente quiere preguntarnos alguna duda, no dude en hacérnoslo saber. Nuestro Despacho en Granada cuenta con profesionales especializados en es tema, que revisarán la escritura de su hipoteca y le ayudarán en todo lo necesario. Todos nuestros datos de contacto aparecen en nuestra web.

miércoles, 28 de junio de 2017

CLÁUSULAS SUELO Y JUZGADOS ESPECIALIZADOS

CLÁUSULAS SUELO Y JUZGADOS ESPECIALIZADOS
La existencia de claúsulas suelo era, hasta hace unos años, un tema prácticamente desconocido para los consumidores. Sin embargo en los últimos años ha experimentado un auge legal que, afortunadamente, ha servido para regularlas y para dar una mayor protección a los usuarios.

Uno de los primeros hitos en este recorrido fue una Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Esta Sentencia declaró nulas este tipo de cláusulas porque las consideraba abusivas. Desde entonces las entidades bancarias se lo piensan dos veces antes de incluirlas en sus contratos.
Tengamos en cuenta que los principales beneficiarios de las cláusulas suelo eran los Bancos, ya que seguían recibiendo dinero del cliente incluso aunque los tipos de interés hubieran bajado. Una situación claramente injusta a la que había que poner freno.

A la Sentencia del Tribunal europeo hay que sumarle la publicación en nuestro país del Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo.
Incluso se ha hablado de la creación de unos Juzgados especializados en esta materia, como ya ocurre en otros ámbitos -por ejemplo, con los Juzgados de Violencia de Género-.

De todo esto podemos concluir que tanto la normativa europea como la española se han preocupado porque los derechos de los consumidores sean respetados. Esto incluye no sólo las citadas cláusulas suelo sino también otro tipo de situaciones: comisiones muy elevadas; hipotecas multidivisa, etc.

Sea cual sea su caso, si usted es uno de los afectados por esta situación o desea que revisemos su hipoteca no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestro Despacho en Granada le ayudará a reclamar el dinero pagado de más, incluyendo en su caso los gastos de notario y Gestoría. La tasa de éxito en este tipo de casos es elevada, debido a las novedades legales que hemos explicado.

viernes, 23 de junio de 2017

HIPOTECA Y CLÁUSULAS ABUSIVAS

HIPOTECA Y CLÁUSULAS ABUSIVAS
¿Ha firmado un préstamo hipotecario o están pensando en hacerlo? En ese caso le recomendamos leer la siguiente información.

En el año 2015 se produjo una Sentencia muy importante en materia de derechos del consumidor. En concreto, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró nulas las cláusulas suelo, al considerar que eran contrarias al Derecho de la Unión. Le recordamos que una claúsula suelo es aquella que obliga una cantidad mínima, con independencia del tipo de interés. Aunque los tipos de interés bajen, el usuario sigue teniendo que pagar una cuota mínima, con el consiguiento beneficio para el Banco.

Desde la publicación de dicha Sentencia se han venido planteando reclamaciones entre todas aquellas personas que tienen una cláusula de este tipo en su hipoteca.
El proceso se encamina a reclamar las cantidades pagadas de más por el usuario. En algunos casos también se pueden recuperar otros gastos anexos a la firma de la hipoteca: gestoría y gastos de Notarios, entre otros. También puede ocurrir que la hipoteca estableciera unos intereses de demora muy altos, en cuyo caso podríamos reclamarlo de igual manera que con la cláusula suelo.

Aunque se puede intentar una solución amistosa directamente con la entidad bancaria, en algunos casos esto no resulta suficiente y se debe acudir a los Tribunales. Es aquí donde interviene el abogado, buscando eliminar la cláusula suelo y reclamando todas las cantidades pagadas de más.

Lo mismo puede decirse de unos productos financieros llamados hipotecas multidivisa, las cuales también generaron numerosas reclamaciones. Se trata de hipotecas contratadas en euros y recalculadas después en otra moneda distinta. Se trata de un producto financiero complejo, que implica un riesgo para el usuario que lo contrata.

Nuestro Despacho en Granada puede ayudarle a reclamar las cláusulas abusivas de su hipoteca. Usted sólo debe contarnos su caso y nosotros nos encargamos del resto.

lunes, 19 de junio de 2017

PROCESO DE RECLAMACIÓN DE CLÁUSULAS SUELO

PROCESO DE RECLAMACIÓN DE CLÁUSULAS SUELO
Si usted es uno de los afectados por las cláusulas suelo, o cree que su hipoteca pueda ser una de ellas la siguiente información puede serle de ayuda.

Las claúsulas suelo son aquellas que obligan al usuario a pagar una cantidad determinada, incluso aun cuando bajan los tipos de interés.

Cuando se presenta una reclamación de este tipo, el objetivo es recuperar las cantidades pagadas de más, es decir, el sobrecoste.
Normalmente el proceso se inicia intentando una conciliación amistosa con el propio Banco. Si la entidad acepta, en principio no habría más problema.
Pero realmente esto no suele ocurrir, y la entidad bancaria no devolverá el importe tan fácilmente.

En este caso se inicia un segundo paso, que es la reclamación judicial propiamente dicha. Como decimos, habrá de exponerse la cantidad que estamos reclamando, para lo cual su abogado deberá recalcular la hipoteca y determinar cuál es el precio pagado de más.
En algunos casos también se ha venido aceptando que el cliente recupere otra serie de gastos añadidos a la firma del contrato: son los gastos de Gestoría y Notario, sobre todo. No son cifras pequeñas, ya que en algunos casos pueden suponer cerca de 3000 euros.

Si bien estas reclamaciones suelen tener una tasa de éxito bastante alta -en particular, después de que el Tribunal de Justicia de la Unión europea declarase nulas estas cláusulas- es muy conveniente contar con un abogado especializado en la materia. La negociación con el Banco y posterior reclamación ante la Justicia hacen que sea necesario tener algo de práctica en negociar este tipo de situaciones.

Nuestro Despacho en Granada puede ayudarle a recuperar el importe de su cláusula suelo. También podemos asesorarle ante otras prácticas abusivas con los consumidores, como es el caso de las hipotecas multidivisa.
No dude en contactar con nosotros para más información.

jueves, 15 de junio de 2017

VÍAS PARA RECLAMAR UNA CLÁUSULA SUELO HIPOTECARIA

VÍAS PARA RECLAMAR UNA CLÁUSULA SUELO HIPOTECARIA
Las claúsulas suelo han sido un tema espinoso en los últimos tiempos, habiendo afectado a un número importante de clientes. La materia ha tenido tanta importancia que los Tribunales se han ido posicionando sobre la validez de este tipo de cláusulas.

Así, en 2015 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró nulas este tipo de cláusulas.

Además, en su Sentencia determinó que la restitución de las cláusulas suelo debía producirse desde la fecha de la firma del contrato de hipoteca.

¿Qué significa esto?

Significa que tendremos derecho a que nos devuelvan las cantidades pagadas de más tras la firma de la hipoteca; pues es el momento a partir del cual se empieza a contabilizar la responsabilidad de nuestro banco.



Recientemente se ha producido otra novedad en este ámbito. Se trata de la creación de la Comisión de Seguimiento del mecanismo extrajudicial para la reclamación de cláusulas suelo.
Esta Comisión permitirá que los afectados puedan reclamar el importe de sus claúsulas suelo de manera extrajudicial -es decir, sin llegar a los Tribunales-.
Las entidades de crédito están obligadas a colaborar con esta Comisión, facilitando una información determinada, entre otras cuestiones.



Pero incluso aunque el proceso no llegue a juicio propiamente dicho, recomendamos asesorarnos por un abogado especializado en la materia para poder realizar este trámite.
En muchos casos se logra recuperar no solamente el importe de la cláusula suelo, sino también otros gastos como el del Notario ante el que firmamos la hipoteca. Por eso sigue siendo importante que antes de reclamar -sea judicial o extrajudicialmente- nos asesoremos por un profesional cualificado.




Nuestro Despacho en Granada le puede ayudar en la reclamaciónd e su claúsula suelo, gestión de su hipoteca u otros trámites que nos indique.
Le invitamos a contactar con nosotros si desea que estudiemos su caso de manea personal e individualizada.


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