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Abogados Cláusula Suelo en Granada

En Litigalia Abogados somos un equipo de profesionales con una larga experiencia en Derecho Hipotecario y las cláusulas abusivas, nuestros abogados están preparados y formados para asesorarle y defenderle ante diversas situaciones. Le ofrecemos una atención personalizada y seria con un trato de confianza, cuéntenos cual es su problema o el asunto judicial que necesita resolver y nuestros abogados en derecho hipotecario se pondrán a su disposición.
  • Cláusulas suelo o Cláusulas abusivas
  • Cómo saber si hay cláusula suelo en mi hipoteca
  • Legalidad de las cláusulas suelo
  • Cómo reclamar las cláusulas suelo en la hipoteca

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martes, 12 de diciembre de 2017

RECLAMACIÓN CLÁUSULAS SUELO: PROCEDIMIENTO

RECLAMACIÓN CLÁUSULAS SUELO: PROCEDIMIENTO
¿Está pensando en reclamar una cláusula suelo de su hipoteca pero no sabe exactamente cómo se hace? No se preocupe. Desde nuestro Despacho en Granada queremos ayudar a todas aquellas personas que tienen dudas con este aspecto, por lo que le ofrecemos esta guía básica.

Hoy en día existe un procedimiento previo para reclamar una cláusula suelo. Este se regula mediante el Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo. Tal como dice esta norma, su objeto es el establecimiento de medidas que faciliten la devolución de las cantidades indebidamente satisfechas por el consumidor a las entidades de crédito en aplicación de determinadas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.

Se trata de un procedimiento de resolución extrajudicial de conflictos, es decir, que se intenta llegar a un acuerdo entre las partes sin pasar por los Tribunales. Es un procedimiento útil, pero el usuario no está obligado a continuar con él hasta el final. Esto quiere decir que si en algún momento quiere retirarse y presentar directamente una demanda en los Tribunales, también podrá hacerlo.

En este último caso se acude a los Juzgados de cláusulas suelo, unos Juzgados específicos que se crearon en el año 2017 y que han recibido miles de demandas durante este periodo de tiempo.

Comprendemos que aun con estas indicaciones básicas el tema puede ser complejo, por lo que es recomendable consultar con un abogado especializado para que nos ayude. Si necesita más información, puede contactar con nosotros en cualquier momento y contarnos su caso. Cuando tengamos todos los datos podremos definir la estrategia a seguir y usted decidirá si continúa o no. Para esto puede llamarnos por teléfono o consultar nuestra página web, y en ambos casos le atenderemos lo antes posible.

martes, 5 de diciembre de 2017

CLÁUSULA SUELO: GUÍA BÁSICA PARA RECLAMAR

CLÁUSULA SUELO: GUÍA BÁSICA PARA RECLAMAR
¿Tiene dudas con su hipoteca y está pensando en reclamar? Son muchas las personas que han venido reclamando cláusulas suelo en los últimos meses. Con esta información queremos ofrecer unas pautas básicas para quien desee saber más sobre el tema.

¿Qué son las cláusulas suelo?
Se trata de unas cláusulas que obligan a abonar una cantidad mínima incluso aunque bajen los tipos de interés, algo que efectivamente ha ocurrido en los últimos años.
Hay un punto clave en esta materia y es la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en diciembre de 2016. En esta Sentencia declaró que los Bancos debían devolver a sus clientes las cantidades pagadas de más por culpa de estas cláusulas (algo que en Derecho conocemos como retroactividad).

Cantidad a recuperar
Una pregunta muy común y lógica en estos casos es saber cuánto dinero vamos a recuperar. Cada caso es distinto y por eso no se puede hablar a priori de una cantidad exacta. Dependerá de factores como el importe y plazo de nuestra hipoteca, tipo de interés fijo que tengamos, diferencial, etc.
Actualmente los Tribunales están devolviendo no solo el importe de la cláusula suelo, sino también otros importes como los de gestión y Notario.

¿Cómo es una reclamación de este tipo?
En la demanda se incluyen diversas peticiones:
  • Que la cláusula suelo sea declarada nula;
  • Calcular y devolver al usuario las cantidades pagadas de más desde que firmó la hipoteca
  • Reamortizar la hipoteca y actualizarla
Existen unos Juzgados especializados en cláusulas suelo, que se crearon en 2017. Es por ello que la demanda se tramitará en dichos Juzgados.

¿Por qué acudir a nosotros?
Dado que el tema es complejo se requiere de un abogado que tenga experiencia previa y conozca los términos que se utilizan en productos bancarios. Nuestro Despacho en Granada cuenta con un equipo cualificado que ya ha resuelto satisfactoriamente las dudas de muchos clientes. Por ello le invitamos a contactar con nosotros si necesita cualquier información o quiere que revisemos su hipoteca.

viernes, 27 de octubre de 2017

EURIBOR E HIPOTECAS: INFORMACIÓN ÚTIL

EURIBOR E HIPOTECAS: INFORMACIÓN ÚTIL
El Euribor es un índice bursátil. Hace referencia al tipo de interés por el que los bancos se conceden préstamos entre ellos para después concedérselos a terceros (los particulares y las empresas). Se aplica en la zona euro, es decir, países que utilizan esta moneda como referencia.

Las hipotecas están vinculadas a este índice: si sube, también lo hace el precio de la hipoteca: si baja, el precio de la hipoteca hace lo mismo.
Desde el año 2008 el Euribor cayó en picado y la caída continuó durante meses. Esto tuvo repercusión directa en las hipotecas: los clientes veían reducida su deuda hipotecaria. De hecho, desde febrero de 2016 tenemos un Euribor negativo y esto quiere decir que los Bancos podrían tener que pagar intereses a sus clientes.
El fracaso al intentar modificar el Euribor ha supuesto que las autoridades europeas se están planteando un nuevo índice de referencia diario, que se aplicaría a partir de 2020.

Síntomas de alerta para los titulares de hipoteca

Como decimos, la caída del Euribor en 2008 significó que las hipotecas también deberían haber bajado su cuota. Cuando un cliente observa que esto no le ha pasado y que sigue pagando lo mismo, puede ser indicativo de que tuviera una cláusula suelo. De esta forma tenemos como resultado que está pagando más dinero del que debería.
Este es el fundamento de las reclamaciones por cláusula suelo, para las que se ha llegado a crear un Juzgado específico, dada la gran cantidad de reclamaciones que se están produciendo.

Si con esta información usted sospecha que su hipoteca es una de las afectadas, no dude en hacérnoslo saber. Para ello puede pedir una cita previa con nosotros, ya sea por teléfono o contactando a través de nuestra web. Cuando hayamos revisado la escritura de constitución de su hipoteca, podremos informarle de los siguientes pasos a dar y plantear una reclamación, si así lo decide.

CÓMO DETECTAR CLÁUSULAS SUELO. ABOGADOS GRANADA

CÓMO DETECTAR CLÁUSULAS SUELO. ABOGADOS GRANADA
En los contratos de hipoteca no suele venir indicada de forma literal la existención de una cláusula suelo. Esta suele venir camuflada bajo otras expresiones, de forma que el usuario normalmente no se da cuenta.
Vamos a explicar algunas pautas que usted puede seguir si quiere conocer más detalles del tema.
  • Revisar la escritura de constitución (contrato)
    Si su contrato hipotecario contiene algún título llamado <> (o similar) será un buen punto de partida para empezar a buscar. Una expresión habitual bajo la que se suele hacer referencia a las cláusulas suelos es la siguiente: limitación a la variabilidad del tipo de interés.
  • Revisar la fecha de firma de la hipoteca
    Dependiendo del momento en que hayamos firmado la hipoteca podremos tener un indicio de si tiene cláusula suelo o no. Si desde los años 2008-2009 no ha bajado lo que paga por su hipoteca, podría ser indicativo de que tiene una. Esto es así porque el Euribor cayó de forma constante durante esos años, y las hipotecas se calculan en base a ese índice.
Contacte con un abogado
Además de todas estas medidas es aconsejable que nuestro caso lo estudie un abogado especializado. De esta forma estaremos completamente seguros de si nuestra hipoteca es abusiva. Además, si queremos realizar una reclamación judicial, será necesario un abogado para iniciar los trámites.
Nuestro Despacho de Granada está especializado en el asesoramiento y reclamación de cláusulas suelo. Desde la creación de los Juzgados sobre cláusulas suelo, son muchas las personas que han decido reclamar el dinero pagado de más a sus Bancos.
Aunque existe una vía extrajudicial para reclamar, el llamado Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, es de carácter voluntario para los consumidores. Esto significa que usted puede poner una reclamación directamente en los Tribunales.

miércoles, 11 de octubre de 2017

Promociones fallidas y devolución de cantidades entregadas a cuenta

Recuperar cantidades entregadas a cuenta
Durante los años de crecimiento del mercado de compraventa de viviendas muchas son las personas que compraron su vivienda sobre plano, entregando para ello unas cantidades a cuenta para la promotora, con la finalidad de que la promoción se finalizase en tiempo y forma.

La realidad ha sido que nos enfrentamos a muchos casos en los que o bien las obras no se han terminado en el plazo estipulado, con las consiguientes perjuicios para los compradores, o, antes de hacerlo, la promotora ha quebrado, quedándose los compradores sin sus ahorros y sin su vivienda.

En esa situación, se emprendía una batalla legal contra la promotora, y aunque la sentencia fuera favorable para el vendedor, en muchas ocasiones no podía recuperar su dinero ya que esta estaba quebrada.

Una sentencia del Tribunal Supremo, del 21 de diciembre de 2015, debido a su claridad y contundencia, supuso un antes y un después para quiénes reclamaban la devolución del dinero, ya que condenaba de forma contundente como responsable subsidiaria a la entidad bancaria depositaria del dinero entregado a devolverlo a sus respectivos dueños.

De esta forma, aquellas personas que han entregado cantidades a cuenta de una vivienda que no han recibido en el plazo acordado, o bien que no van a recibir por la paralización definitiva de las obras, tienen más seguridad jurídica a la hora de plantear la reclamación por la vía judicial.

Hay que aclarar que la ley en la que se amparaban estos casos, la ley Ley 57/68, fue derogada con fecha 31 de diciembre de 2015, ya que entró en vigor una nueva ley que rebaja la responsabilidad de las entidades bancarias sobre las cantidades entregadas a cuenta, ofreciendo de esta forma menor protección al comprador.
Pero, todas aquellas compras acordadas antes de dicha fecha, podrán reclamar judicialmente con mayor facilidad.

¿Qué requisitos debe cumplir para reclamar las cantidades entregadas a cuenta?

- Se debe tratar de una vivienda libre. En este caso no entrarían las viviendas de protección oficial
- Como decíamos, la compra ha debido realizarse antes del día 1 de enero de 2016
- Los ingresos debieron hacerse en la cuenta consignada por el promotor, sin que estos estuvieran avalados o asegurados.
- Se debe aportar documentación demostrativa de todos los ingresos realizados y la finalidad de los mismos, es decir, la compra.

Plazo para la reclamación

Los compradores tienen un plazo de 15 años que se cuentan a partir de que fueran conscientes del incumplimiento de la promotora.

En las reclamaciones por compras posteriores al 31 de diciembre de 2015 el plazo es de 5 años.

Si ha realizado una compra sobre plano y la promotora no está cumpliendo con los plazos acordados, o tiene constancia de que no se va a finalizar la promoción, es importante que reaccione lo antes posible para defender sus intereses.
Nuestros abogados especializado en Derecho Inmobiliario de Granada, le ayudarán durante todos los pasos del proceso, con el único objetivo de conseguir que recupere su dinero.

Hipoteca multidivisa y gastos hipotecarios

Hipoteca multidivisa y gastos hipotecarios
Como abogados especializados en Derecho Hipotecario y Bancario estamos capacitados para llevar a cabo otro tipo de reclamaciones relacionadas con productos bancarios y otro tipo de contratos relacionados con la construcción y promoción de viviendas.

Podrá contar con nosotros para resolver todas las reclamaciones relativas a:

HIPOTECAS MULTIDIVISA

Se trata de un tipo de hipoteca cuyo pago se realiza a través de una moneda distinta del euro. Pagar en una moneda diferente puede ser interesante para el hipotecado si puede beneficiarse de un cambio monetario favorable, es decir, si la moneda que se usa para el pago tiene menos valor que el euro.
El problema reside en que el tipo cambiario puede ser menor o mayor, ya que sufre oscilaciones con el tiempo.

La legalidad de este tipo de hipotecas se ha puesto en duda debido a que muchas de las personas que las contrataban no eran conscientes de todas las implicaciones de las mismas, por lo que posteriormente han visto como las cuotas de sus hipotecas iban aumentando debido a un cambio monetario menos ventajoso.

Esta cuestión legal ya está en manos del Tribunal Superior de Justicia Europeo, del que se espera, como ya sucedió con las cláusulas suelo, que dictamine la nulidad de las mismas.

En la actualidad, muchos de los afectados por este tipo de hipotecas han iniciado, o están pensando iniciar un proceso de reclamación, primero a sus entidades bancarias, y posteriormente, si estas no surten efecto por la vía judicial.

GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

En la inmensa mayoría de las hipotecas firmadas durante los últimos años en España, es el hipotecado el ha asumido todos los gastos inherentes a la contratación de este producto

¿Cuáles son los gastos hipotecarios?

Hablamos de:

- Gastos de Notaría relacionados con la Escritura del Préstamos Hipotecario
- Gastos de tasación
- Gastos del Registro de la propiedad por la inscripción de la Hipoteca
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- Gastos de gestoría, cuando además esta es impuesta normalmente por la entidad bancaria

Varias han sido ya las sentencias en distintas Comunidades Autónomas que han determinado que, como mínimo, estos gastos han de ser compartidos equitativamente con la entidad bancaria e incluso, en algunos casos, asumidos por completo por esta.

Puede reclamar la devolución de los gastos hipotecarios en cualquier momento y para ello un primer paso es hacerlo a través de una reclamación formal a la entidad bancaria. Si esta no surte efecto, se puede iniciar la vía judicial con el fin de recuperar el dinero pagado.

En nuestro despacho de Granada encontrará abogados expertos en Derecho Bancario con una amplia experiencia en llevar a cabo este tipo de reclamaciones, tanto ante entidades bancarias, como por vía  judicial. Nuestro principal objetivo es que sean reconocidos sus derechos y que recupere todo el dinero que haya pagado de más de forma injusta.

martes, 3 de octubre de 2017

CLÁSULAS SUELO: POSICIÓN DE LOS TRIBUNALES

CLÁSULAS SUELO: POSICIÓN DE LOS TRIBUNALES
¿Conoce el fenómeno de las cláusulas suelo? Seguramente la respuesta sea afirmativa. A continuación qureremos explicar cómo han respondido los Tribunales a este tema tan importante.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea fue uno de los primeros en expresar su desacuerdo con estas cláusulas. En concreto, tras examinar el Derecho de la Unión Europea, declaró que no eran compatibles con éste. Por ello finalmente las declaró nulas.
Esto significa que ya no se pueden utilizar cláusulas suelo en un contrato de hipoteca. Las personas afectadas por ello tienen derecho a reclamar, como ya ha estado sucediendo.

Por otra parte, el Tribunal Supremo de España también se ha expresado sobre este tema. La protección se ha extendido no solo con las cláusulas suelo en sí mismas, sino también con otro tipo de cláusulas y condiciones. Por ejemplo: intereses demasiado altos; obligación de pedir permiso al Banco para destinar el inmueble a un uso distinto, etc. Todas estas condiciones se han declarado abusivas por el Tribunal Supremo. Curiosamente los consumidores no siempre lo saben, y por lo tanto pueden tener una hipoteca abusiva sin ser conscientes de ello. Por eso es conveniente que si tenemos dudas preguntemos a un abogado especializado en el tema.

¿Qué conclusión podemos sacar?
Es evidente que los Tribunales se han tomado en serio la protección a los consumidores y usuarios. Tanto las Sentencias que han dictado como el hecho de crear unos Juzgados específicos para el tema nos demuestran que es un tema de mucha trascendencia.

Si necesita reclamar una cláusula suelo o simplemente quiere preguntarnos alguna duda, no dude en hacérnoslo saber. Nuestro Despacho en Granada cuenta con profesionales especializados en es tema, que revisarán la escritura de su hipoteca y le ayudarán en todo lo necesario. Todos nuestros datos de contacto aparecen en nuestra web.

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