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Abogados Cláusula Suelo en Granada

En Litigalia Abogados somos un equipo de profesionales con una larga experiencia en Derecho Hipotecario y las cláusulas abusivas, nuestros abogados están preparados y formados para asesorarle y defenderle ante diversas situaciones. Le ofrecemos una atención personalizada y seria con un trato de confianza, cuéntenos cual es su problema o el asunto judicial que necesita resolver y nuestros abogados en derecho hipotecario se pondrán a su disposición.
  • Cláusulas suelo o Cláusulas abusivas
  • Cómo saber si hay cláusula suelo en mi hipoteca
  • Legalidad de las cláusulas suelo
  • Cómo reclamar las cláusulas suelo en la hipoteca

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miércoles, 28 de junio de 2017

CLÁUSULAS SUELO Y JUZGADOS ESPECIALIZADOS

CLÁUSULAS SUELO Y JUZGADOS ESPECIALIZADOS
La existencia de claúsulas suelo era, hasta hace unos años, un tema prácticamente desconocido para los consumidores. Sin embargo en los últimos años ha experimentado un auge legal que, afortunadamente, ha servido para regularlas y para dar una mayor protección a los usuarios.

Uno de los primeros hitos en este recorrido fue una Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Esta Sentencia declaró nulas este tipo de cláusulas porque las consideraba abusivas. Desde entonces las entidades bancarias se lo piensan dos veces antes de incluirlas en sus contratos.
Tengamos en cuenta que los principales beneficiarios de las cláusulas suelo eran los Bancos, ya que seguían recibiendo dinero del cliente incluso aunque los tipos de interés hubieran bajado. Una situación claramente injusta a la que había que poner freno.

A la Sentencia del Tribunal europeo hay que sumarle la publicación en nuestro país del Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo.
Incluso se ha hablado de la creación de unos Juzgados especializados en esta materia, como ya ocurre en otros ámbitos -por ejemplo, con los Juzgados de Violencia de Género-.

De todo esto podemos concluir que tanto la normativa europea como la española se han preocupado porque los derechos de los consumidores sean respetados. Esto incluye no sólo las citadas cláusulas suelo sino también otro tipo de situaciones: comisiones muy elevadas; hipotecas multidivisa, etc.

Sea cual sea su caso, si usted es uno de los afectados por esta situación o desea que revisemos su hipoteca no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestro Despacho en Granada le ayudará a reclamar el dinero pagado de más, incluyendo en su caso los gastos de notario y Gestoría. La tasa de éxito en este tipo de casos es elevada, debido a las novedades legales que hemos explicado.

viernes, 23 de junio de 2017

HIPOTECA Y CLÁUSULAS ABUSIVAS

HIPOTECA Y CLÁUSULAS ABUSIVAS
¿Ha firmado un préstamo hipotecario o están pensando en hacerlo? En ese caso le recomendamos leer la siguiente información.

En el año 2015 se produjo una Sentencia muy importante en materia de derechos del consumidor. En concreto, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró nulas las cláusulas suelo, al considerar que eran contrarias al Derecho de la Unión. Le recordamos que una claúsula suelo es aquella que obliga una cantidad mínima, con independencia del tipo de interés. Aunque los tipos de interés bajen, el usuario sigue teniendo que pagar una cuota mínima, con el consiguiento beneficio para el Banco.

Desde la publicación de dicha Sentencia se han venido planteando reclamaciones entre todas aquellas personas que tienen una cláusula de este tipo en su hipoteca.
El proceso se encamina a reclamar las cantidades pagadas de más por el usuario. En algunos casos también se pueden recuperar otros gastos anexos a la firma de la hipoteca: gestoría y gastos de Notarios, entre otros. También puede ocurrir que la hipoteca estableciera unos intereses de demora muy altos, en cuyo caso podríamos reclamarlo de igual manera que con la cláusula suelo.

Aunque se puede intentar una solución amistosa directamente con la entidad bancaria, en algunos casos esto no resulta suficiente y se debe acudir a los Tribunales. Es aquí donde interviene el abogado, buscando eliminar la cláusula suelo y reclamando todas las cantidades pagadas de más.

Lo mismo puede decirse de unos productos financieros llamados hipotecas multidivisa, las cuales también generaron numerosas reclamaciones. Se trata de hipotecas contratadas en euros y recalculadas después en otra moneda distinta. Se trata de un producto financiero complejo, que implica un riesgo para el usuario que lo contrata.

Nuestro Despacho en Granada puede ayudarle a reclamar las cláusulas abusivas de su hipoteca. Usted sólo debe contarnos su caso y nosotros nos encargamos del resto.

lunes, 19 de junio de 2017

PROCESO DE RECLAMACIÓN DE CLÁUSULAS SUELO

PROCESO DE RECLAMACIÓN DE CLÁUSULAS SUELO
Si usted es uno de los afectados por las cláusulas suelo, o cree que su hipoteca pueda ser una de ellas la siguiente información puede serle de ayuda.

Las claúsulas suelo son aquellas que obligan al usuario a pagar una cantidad determinada, incluso aun cuando bajan los tipos de interés.

Cuando se presenta una reclamación de este tipo, el objetivo es recuperar las cantidades pagadas de más, es decir, el sobrecoste.
Normalmente el proceso se inicia intentando una conciliación amistosa con el propio Banco. Si la entidad acepta, en principio no habría más problema.
Pero realmente esto no suele ocurrir, y la entidad bancaria no devolverá el importe tan fácilmente.

En este caso se inicia un segundo paso, que es la reclamación judicial propiamente dicha. Como decimos, habrá de exponerse la cantidad que estamos reclamando, para lo cual su abogado deberá recalcular la hipoteca y determinar cuál es el precio pagado de más.
En algunos casos también se ha venido aceptando que el cliente recupere otra serie de gastos añadidos a la firma del contrato: son los gastos de Gestoría y Notario, sobre todo. No son cifras pequeñas, ya que en algunos casos pueden suponer cerca de 3000 euros.

Si bien estas reclamaciones suelen tener una tasa de éxito bastante alta -en particular, después de que el Tribunal de Justicia de la Unión europea declarase nulas estas cláusulas- es muy conveniente contar con un abogado especializado en la materia. La negociación con el Banco y posterior reclamación ante la Justicia hacen que sea necesario tener algo de práctica en negociar este tipo de situaciones.

Nuestro Despacho en Granada puede ayudarle a recuperar el importe de su cláusula suelo. También podemos asesorarle ante otras prácticas abusivas con los consumidores, como es el caso de las hipotecas multidivisa.
No dude en contactar con nosotros para más información.

jueves, 15 de junio de 2017

VÍAS PARA RECLAMAR UNA CLÁUSULA SUELO HIPOTECARIA

VÍAS PARA RECLAMAR UNA CLÁUSULA SUELO HIPOTECARIA
Las claúsulas suelo han sido un tema espinoso en los últimos tiempos, habiendo afectado a un número importante de clientes. La materia ha tenido tanta importancia que los Tribunales se han ido posicionando sobre la validez de este tipo de cláusulas.

Así, en 2015 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró nulas este tipo de cláusulas.

Además, en su Sentencia determinó que la restitución de las cláusulas suelo debía producirse desde la fecha de la firma del contrato de hipoteca.

¿Qué significa esto?

Significa que tendremos derecho a que nos devuelvan las cantidades pagadas de más tras la firma de la hipoteca; pues es el momento a partir del cual se empieza a contabilizar la responsabilidad de nuestro banco.



Recientemente se ha producido otra novedad en este ámbito. Se trata de la creación de la Comisión de Seguimiento del mecanismo extrajudicial para la reclamación de cláusulas suelo.
Esta Comisión permitirá que los afectados puedan reclamar el importe de sus claúsulas suelo de manera extrajudicial -es decir, sin llegar a los Tribunales-.
Las entidades de crédito están obligadas a colaborar con esta Comisión, facilitando una información determinada, entre otras cuestiones.



Pero incluso aunque el proceso no llegue a juicio propiamente dicho, recomendamos asesorarnos por un abogado especializado en la materia para poder realizar este trámite.
En muchos casos se logra recuperar no solamente el importe de la cláusula suelo, sino también otros gastos como el del Notario ante el que firmamos la hipoteca. Por eso sigue siendo importante que antes de reclamar -sea judicial o extrajudicialmente- nos asesoremos por un profesional cualificado.




Nuestro Despacho en Granada le puede ayudar en la reclamaciónd e su claúsula suelo, gestión de su hipoteca u otros trámites que nos indique.
Le invitamos a contactar con nosotros si desea que estudiemos su caso de manea personal e individualizada.

martes, 6 de junio de 2017

NOVEDADES EN LA REGULACIÓN HIPOTECARIA

NOVEDADES EN LA REGULACIÓN HIPOTECARIA
¿Tiene contratada una hipoteca o está pensando en hacerlo?
De ser así le invitamos a leer la siguiente información que hemos preparado.


Una hipoteca es un préstamo que nos permite acceder a la compra de un inmueble, pues de lo contrario sería prácticamente imposible para el consumidor financiar un proyecto como este.
De esta forma, comprar una vivienda lleva aparejados dos contratos distintos: el de compraventa y el de contratación de hipoteca.


Las leyes se han preocupado de regular esta cuestión y continúan adaptándose a las circunstancias vigentes. La Ley Hipotecaria -es decir, la norma que regula este tema- se modificó por última vez en 2015.


En los últimos años surgió con mucha frecuencia un tipo de cláusulas hipotecarias denominadas cláusulas suelo. Las entidades bancarias eran las más beneficiadas por esta cuestión, ya que el cliente siempre tenía la obligación de realizar un pago mínimo incluso aunque el tipo de interés estuviese bajo.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea terminó por anular estas claúsulas y actualmente ya no se consideran legales.


La existencia de cláusulas suelo da derecho a la reclamación de cantidades

Efectivamente los usuarios que se encuentren con la sorpresa de descubrir que su hipoteca es una de las afectadas, pueden reclamar a su banco las cantidades pagadas de más. El proceso se puede iniciar de manera extrajudicial ante la propia entidad, pero esto no suele dar buenos resultados ya que las entidades suelen oponer resistencia a devolver dinero.
Por eso es imprescindible contar con la ayuda de un profesional jurídico especializado en el tema y plantear la reclamación ante los Tribunales.
La mayoría de estas reclamaciones suelen prosperar y los clientes pueden recuperar las cantidades debidas.





Desde nuestro Despacho en Granada podemos ayudarle a recuperar el importe de su claúsula suelo. Le invitamos a ponerse en contacto si necesita más información sobre el tema.

jueves, 25 de mayo de 2017

SI VOY A FIRMAR UNA HIPOTECA ¿QUÉ CONDICIONES DEBO TENER EN CUENTA?

SI VOY A FIRMAR UNA HIPOTECA ¿QUÉ CONDICIONES DEBO TENER EN CUENTA?

Comprar un inmueble suele llevar aparejada la necesidad de contratar una hipoteca. Es un trámite que puede alargarse un tiempo y por eso muchas personas buscan terminarlo cuanto antes.
Pero no nos precipitemos: la firma de un préstamo hipotecario es importante y debe hacerse con mucha precaución. Es conveniente tomarse el tiempo necesario para informarnos. Además, también le proponemos los siguientes consejos.


Una primera recomendación consiste en estudiar ofertas de diferentes entidades -dos o tres como mínimo- en vez de aceptar la primera que se nos presente. Esto nso permite sopesar cuál nos ofrece más ventajas.

También debemos observar que la futura hipoteca no contenga cláusulas suelo, pues han sido declaradas nulas por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. En los años anteriores se formalizaron cientos de hipotecas que contenían esta cláusula, dando lugar después a reclamaciones por las cantidades pagadas de más. Por eso deberemos prestar atención a que nuestra hipoteca no nos obligue a pagar una cantidad mínima cuando baje el tipo de interés, pues en eso consisten las citadas cláusulas suelo.


Es bueno ser realistas con la cantidad final a pagar y ajustarla a nuestra situación económica y personal. Así podremos determinar, entre otros aspectos, cuál será el plazo más adecuado para pagar la hipoteca -10, 20 o 30 años son los más habituales-.Para esto deberemos hacer una reflexión personal o familiar y tener en cuenta todas estas características que hemos mencionado.


En cualquier caso lo más recomendable es que un profesional estudie nuestro caso y nos asesore sobre todas las dudas que tengamos antes de tomar la decisión final. También podremos hacerlo una vez firmado el préstamo, si encontramos alguna claúsula abusiva.



En nuestro despacho podemos ofrecerle asistencia en todo tipo de temas Civiles, por lo que le invitamos a contactar con nosotros si lo necesita.

martes, 9 de mayo de 2017

CLAÚSULAS SUELO Y TECHO. ¿EN QUÉ CONSISTEN?

CLAÚSULAS SUELO Y TECHO. ¿EN QUÉ CONSISTEN?
Reciente se han vuelto muy conocidas las llamadas cláusulas suelo y techo, que se incluyen en algunos contratos de hipoteca. A continuación analizamos en qué consisten exactamente estas dos figuras. Ambas tienen en común su finalidad: sirven para limitar, de una manera o de otra, el precio a pagar por nuestra hipoteca.

Cuando se formaliza una hipoteca con interés variable suele utilizarse un índice de referencia, denominado Euríbor. De esta forma las hipotecas guardan una estrecha relación con los cambios en el tipo de interés.

Las cláusulas suelo mantienen un precio mínimo que siempre deberá pagarse, con independencia de las variaciones en el tipo de interés. De esta forma, incluso aunque el tipo de interés baje mucho, seguiremos teniendo que abonar una cantidad determinada a nuestro Banco.
Las cláusulas techo, por el contrario, limitan el precio máximo a pagar. Son menos habituales que las anteriores.

Es evidente que de las dos figuras que acabamos de mencionar, las más beneficiosas para las entidades bancarias son las primeras. Por este motivo el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) declaró su nulidad. Así, numerosas hipotecas firmadas entre 2013 y 2016 se vieron afectadas por esta situación. Esto se ha traducido es numerosas reclamaciones por parte de los consumidores y usuarios, que han querido recuperar el dinero pagado de más por su hipoteca. En los últimos meses el Euribor ha descendido considerablemente, alcanzando incluso mínimos históricos. Esto significa que muchas personas han abonado cantidades que han beneficiado directamente a los Bancos.

Por este motivo recomendamos que, en caso de duda, se acuda siempre a un profesional jurídico. Tanto si su hipoteca se encuentra afectada por una cláusula suelo como si se plantea firmar un contrato en los próximos meses, es imprescindible dejarse asesorar durante todo el proceso.

Llámenos ahora y le asesoraremos sin compromiso, no se arrepentirá.

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